Estudio de prefactibilidad de desarrollos inmobiliarios en la comuna de La Reina
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Fecha
2012
Autores
Profesor/a Guía
Facultad/escuela
Idioma
es
Título de la revista
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Editor
Universidad Andrés Bello
Nombre de Curso
Licencia CC
Licencia CC
Resumen
Esta memona comprende un estudio de pre factibilidad de
desarrollos inmobiliarios realizado en la comuna de La Reina, que fue
elegida por su ubicación clave, los servicios que posee y la modificación
que tuvo su plan regulador en el año 2010.
Los proyectos inmobiliarios que se estudian son un
condominio de doce casas en el sector de La Reina alta y un edificio de
altura media con 72 departamentos en el sector norponiente de la
comuna. Se obtuvo el precio de venta de cada proyecto (UF12.000 y
UF4.000 por unidad respectivamente), así como la velocidad de venta
( 19 y 2 1 meses).
Se obtuvieron los costos de los proyectos requeridos
(arquitectura, cálculo, eléctrico, sanitario, climatización, de ascensores y
de extracción de basura), así como el de construcción, los costos de
publicidad y ventas (en total $270 millones), sumando un total de
inversión de $1.308 millones las casas y de $1.655 millones para los
departamentos. Se determinó cual de los dos proyectos es
financieramente más conveniente, con un WACC=2,75°/o (nominal
mensual).
El proyecto de casas y de departamentos arrojan un VAN de
$343 y $1.855 millones respectivamente, siendo sensibles a la variación
de precio de venta. Ambos proyectos son sustentables en el tiempo,
aunque puedan ser imitados por otros inversores.
Con estos datos se puede indicar con toda propiedad que la
meJor opción de inversión entre ambos es el edificio de media altura.
Notas
Tesis (Ingeniero Industrial)
Palabras clave
Análisis de Mercado., Análisis de Mercado, Desarrollo Inmobiliario, Chile, Región Metropolitana, Comuna de La Reina