Cambio de destino: habitacional a oficinas en sector oriente de Santiago : Análisis bioclimático.
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Fecha
2012
Autores
Profesor/a Guía
Facultad/escuela
Idioma
es
Título de la revista
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad Andrés Bello
Nombre de Curso
Licencia CC
Licencia CC
Resumen
INTRODUCCION:
La demanda de oficina en Santiago va en aumento, esto permite que la Adaptación de
inmuebles tamién aumente, es decir transformar casas para que cumplan el rol de oficina o
comercio, ya que se abaratan costo al ocupar un espacio existente y construido, lo que nos
permite no generar escombros ni gastar energía en crear un nuevo inmueble manteniendo su
envolvente.
Es el caso de algunos barrios del sector oriente de
Santiago que se encuentran en Las Condes, Vitacura y
Providencia donde zonas netamente residenciales
ubicadas especialmente en calles principales, están
cambiando exigido por esta mayor demanda de
sectores de oficinas y comercios, esto se da por
cercanía, accesibilidad y comodidad. La norma permite
que el cambio de programa se pueda ejecutar dando así
dos alternativas, adaptar una vivienda para oficinas u
comercio, y la otra es demoler y hacer edificios de
oficinas, trayendo con esto una mala rentabilidad por
zonas que no permiten suficiente altura.
El problema que podría traer de adaptar una casa a oficina o comercio es que el programa de
vivienda tiene distinto funcionamiento a las necesidades del nuevo programa, las cuales pueden
variar en cantidad de personas en el interior, horas de uso, cantidad de energías que se gasta,
materialidad para los recintos, etc. Solo se modifica lo programático, no considerando el tema
ambiental.
Probablemente la mayoría de las personas están de acuerdo que la aislando térmicamente en una
vivienda se reducen los gastos de climatización. Sin embargo, no es fácil estimar el ahorro a lo
largo del año de la aislación térmica, lo que dificulta la evaluación económica de esta inversión.
Preguntas como ¿cuánta aislación debo instalar?, ¿a qué superficie debo dar prioridad al aislar?, o
¿debo aislar el interior o el exterior de mi vivienda?, muchas veces son respondidas y luego
implementadas en un inmueble sin un análisis detallado que las respalde. Hoy en día es posible
utilizar herramientas computacionales y datos meteorológicos para realizar estas evaluaciones.
¿Pero que pasa con un cambio de programas?
Para esta tesina se realizara un estudio de este fenómeno en una situación en una casa residencial
del sector de Vitacura que sufre este cambio de programa, para ser adaptada como oficina, Para
esto se analizaran factores de temperatura, humedad, iluminación, concentración de CO2 y niveles
de decibeles en el periodo de invierno del año del 2012...
Notas
Tesis (Magister Arquitectura Sustentable Mención en Arquitectura Bioclimática)
Palabras clave
Arquitectura de Viviendas., Arquitectura y Clima.