Impuestos, derechos y aranceles asociados al bien raĆz
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Date
2003
Authors
Profesor/a GuĆa
Facultad/escuela
Idioma
es
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Universidad AndrƩs Bello
Nombre de Curso
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Abstract
En nuestra legislaciĆ³n, los bienes raĆces se encuentran sujetos a una rĆ©gimen especial,
consignado en diversos cuerpos legales, que establecen una serie de conceptos,
normas e instituciones particulares que dan lugar a una disciplina particular dentro del
Derecho Civil, cuƔl es el Derecho Inmobiliario.
Las especialidades observadas en el tratamiento de los bienes raĆces derivan de la
visiĆ³n histĆ³rica imperante a la Ć©poca de la dictaciĆ³n del CĆ³digo Civil, que aprecia
Ćŗnicamente la propiedad territorial.
Sin perjuicio de que el desarrollo que en las Ćŗltimas dĆ©cadas han tenido la industria y
el comercio ha generado un reconocimiento a la notable importancia de los bienes
muebles en general, el mantenimiento del tratamiento normativo especial que para los
bienes raĆces establece nuestra legislaciĆ³n es de vital conocimiento para el abogado
de nuestros dĆas. Lo anterior, porque una correcta y completa asesorĆa legal no sĆ³lo
implica la realizaciĆ³n de los trĆ”mites necesarios para que el cliente pueda adquirir y
ejercer sobre sus bienes raĆces todos los derechos que corresponda, sino tambiĆ©n la
debida informaciĆ³n respecto de los costos en que deberĆ” incurrir en el cumplimiento
de las formalidades exigidas por la ley. Ello permitirĆ” al profesional cumplir
Ć³ptimamente su cometido, en la forma mĆ”s Ć”gil y expedita, por haberse representado
con anterioridad el mandante todos aquellos gastos que se requieran para concretar la
operaciĆ³n.
La legislaciĆ³n atingente es mĆ”s bien dispersa. Es bĆ”sicamente en el CĆ³digo Civil y el
CĆ³digo de Procedimiento Civil donde se establecen las solemnidades a que deben
sujetarse la adquisiciĆ³n y tenencia de los bienes raĆces, en tanto que los impuestos
asociados a ellas se establecen en las leyes tributarias, como las de Renta, Impuesto a
las Ventas y Servicios, de Impuesto Territorial y otras. En la normativa que regla a
los auxiliares de la administraciĆ³n de justicia y en el Reglamento del Conservador de
Bienes RaĆces se fijan diversos aranceles.
Por otra parte, el control territorial ejercido por las Direcciones de Obras
Municipales, requieren de especial atenciĆ³n en el estudio del tratamiento de los
inmuebles, porque ellas son las encargadas de fiscalizar la fusiĆ³n y divisiĆ³n de
terrenos, la edificaciĆ³n y ampliaciĆ³n de inmuebles y cualquier otra modificaciĆ³n que
afecte a un bien raĆz ubicado dentro del territorio de su competencia, estableciendo
los derechos correspondientes a cada tramite.
La presente investigaciĆ³n tiene por pretensiĆ³n efectuar un aporte prĆ”ctico a los
profesionales del derecho que desarrollan su actividad en el Ɣrea del Derecho
Inmobiliario, ilustrando acerca de los impuestos, derechos y aranceles que se asocian
a las gestiones realizadas para adquisiciĆ³n y tenencia de los bienes raĆces.
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Tesis (Licenciado en Ciencias JurĆdicas)
Keywords
Bienes raĆces, Derechos y aranceles, LegislaciĆ³n Chilena, Impuestos, Chile