Wilson Volochinsky, BraceySotomayor Graepp, PaulinaTerroba Aguirre, Javiera.Facultad de Ciencias Jurídicas y HumanidadesEscuela de Derecho2020-08-272020-08-271997http://repositorio.unab.cl/xmlui/handle/ria/15087Tesis (Licenciado en Ciencias Jurídicas y Humanidades)El llamado "leasing habitacional" es una alternativa creada para hacer efectiva la aspiración a una vivienda propia, que es una de las necesidades humanas más importantes, por cuanto la familia, núcleo fundamental de la sociedad (Art. 1 inc. 2 C.P.R.), requiere de un techo digno que le dé cobijo y le permita desarrollarse. La idea del sistema del "leasing" como solución al problema de la vivienda en Chile no viene sólo de estos últimos años. Desde principios de siglo existía preocupación por parte de las autoridades, debido a que nuestra capital iba conformando una fisonomía de gran ciudad y su población crecía a un ritmo bastante acelerado. Esto generaba problemas que, con el correr de los años, se acentuarían: dificultad para ejecutar obras urbanas, migración campo-ciudad, y la gran cantidad de personas que no poseían una vivienda, a causa precisamente de los problemas arriba mencionados. Al mismo tiempo, de la creciente demanda por viviendas surgió el arrendamiento, que si bien paliaba un poco la necesidad de casa, permitía que los arrendadores se enriquecieran al cobrar sumas demasiado altas a personas de pocos recursos. El Estado, en las distintas épocas y a través de diversas disposiciones, trató de mejorar esa situación. Pero una huelga general de arrendatarios, en 1925, determinó la creación de leyes que favorecieron mayormente a los arrendadores y, con ello, casi desapareció el arriendo como acceso a vivienda por parte de personas de menores recursos. Sin embargo, la alta demanda se mantuvo, y con el tiempo fue paliada con la creación de nuevas viviendas y con la participación estatal, al otorgar subsidios y créditos para los más pobres. Nuestro país ha avanzado progresivamente en la superación del déficit habitacional. Este progreso se ha debido a múltiples causas y a la intervención de diversos agentes. En primer término, las políticas públicas en materia de vivienda diseñadas por la autoridad, las cuales han sido estables, coherentes y flexibles, y han generado aceptación por parte del sector privado. Dentro de las iniciativas tendientes a enfrentar este problema se encuentra el arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, más conocido como "leasing habitacional", que facilita los caminos a la vivienda social y constituye un beneficio directo para una gran mayoría de chilenos que hasta hoy no podían ahorrar y menos pensar en tener, algún día, su casa propia. Los orígenes de este sistema datan de 1988, época en que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y la Cámara Chilena de la Construcción estimaron necesario introducir nuevas formas para la adquisición de viviendas sociales y de mercado. Sin embargo, la Ley N° 19.281 se aprobó recién en 1990, siendo publicada en el D.O. el 27 de diciembre de 1993, y con algunas imperfecciones que impidieron su inicio. Sólo empezó a funcionar a partir de febrero de 1996, cuando se aprobó una serie de modificaciones a esa legislación. El presente trabajo de titulación busca analizar, cabalmente, la normativa vigente mediante el sistema de preguntas que abarcan todas y cada una de las normas que rigen el sistema; todo esto con el objeto que el público pueda tener un material claro de lo que implica el sistema del "leasing habitacional". Para ello, el lector encontrará títulos de las materias que desarrolla la normativa, dentro de cada uno de éstos se le presentarán las preguntas y sus respuestas que pretenden desarrollar lo más fundamental y lo más específico de cada materia, en atención estricta a lo que la normativa vigente dispone.esLeasing HabitacionalChileTesis