Hugo Muñoz BarontiMiguel A. Gatica MoralesFacultad de Arte, Arquitectura, Diseño y Comunicaciones2024-12-182024-12-181996https://repositorio.unab.cl/handle/ria/62643Tesis (Arquitecto)Ante la realidad de Santiago Poniente, surgen ciertas dudas qué tipos de conjuntos habitacionales y de departamentos se están construyendo, qué nivel de equipamiento poseen y como acompaña el entorno a una residencia funcional A su vez, qué tipos de familias están repoblando, cuál es su percepción respecto de la calidad de las viviendas, los conjuntos y el entorno, y, en definitiva, cuánto tiempo pretenden residir en su departamento y barrio. El Programa de Repoblamiento y su capacidad para atraer a la inversión privada a Santiago Poniente, en lo que respecta a la construcción de viviendas, se presenta a primera vista como un indesmentible éxito cuantitativo. Sin embargo, se generan dudas respecto de la capacidad de dichos proyectos para mantener a la población residente, por un tiempo de permanencia prolongado Características de los proyectos, tales como tamaño de las viviendas, equipamiento de los conjuntos habitacionales y de servicios y equipamiento en el entorno de estos, mantendrían una población residencial ''flotante", muy proclive a la migración. Lo anterior es particularmente preocupante, en la medida que se abrirían, permanentemente, espacios para la penetración de actividades económicas, principal causa del deterioro urbano y el abandono residencial. En consecuencia, se plantea la hipótesis de que las características de los Proyectos Inmobiliarios de Santiago Poniente, con relación a tipos de departamentos, características de los conjuntos y funcionalidad del entorno, atraen residentes "flotantes", no logrando constituir fuerza centrípeta, y sistemas permeables a usos de suelo no residenciales. Para darle respuesta, se procede a la caracterización de los nuevos proyectos inmobiliarios, de Santiago Poniente Posteriormente se elabora una encuesta, a ser aplicada sobre una muestra del universo de los nuevos departamentos encontrados. Ello con el fin de conocer la opinión y la conformidad de sus residentes respecto del departamento, el conjunto y el entorno, y el tiempo de residencia esperado Así, caracterizar a estos nuevos residentes. Entonces se concluye que, como Fase I, el Programa de Repoblamiento ha tenido un éxito cualitativo Esto, ya que los residentes, en general, están conformes con el departamento, el conjunto y el entorno A pesar de ello, una buena parte de los residentes desean mudarse, pero, al mismo tiempo, permanecer en la comuna Por lo tanto, el programa está dirigido hacia una demanda que, incondicionalmente, quiere vivir en la comuna De esta manera, se están dando las condiciones para la existencia, en una alta proporción, de un residente ''flotante" Ello probaría la hipótesis planteada. Así es que, si se amplía la oferta en Santiago Poniente, a través de la Fase II del Programa de Repoblamiento, bajo las mismas condiciones que la Fase I, lo más probable es que se presenten problemas, como una ba1a en la demanda y la llegada de residentes propensos a la rotación y a la migración Evitar esto, va a depender de que los futuros conjuntos cuenten con características que logren atraer residentes de otros mercados, creando las condiciones para un mayor tiempo de permanencia En la presente tesis se hacen las recomendaciones al respecto, dirigidas a la oferta y a la demanda.esDesarrollo UrbanoChileSantiagoTesis