Vásquez Muñoz, AlexanderFacultad de Arte, Arquitectura, Diseño y Comunicaciones2024-10-092024-10-092002https://repositorio.unab.cl/handle/ria/61150Tesis ( Licenciado en Arquitectura)El problema de investigación tiene su origen en el poblamiento explosivo y descontrolado que ha experimentado la comuna de Maipú en los últimos diez años. Debido principalmente a la fuerte gestión inmobiliaria que ha desarrollado una masiva construcción de viviendas en la comuna. Esto se explica esencialmente por el bajo costo de los terrenos agrícolas (0,6 - 2,2 UFmt2) que en su mayoría pertenecían a campesinos que vivían gracias a las plantaciones de viñedos y frutales. El valor de estos terrenos fue un aliciente que indujo a la construcción de viviendas en extensión, es decir, casas de uno y dos pisos, lo cual representa la tipología urbana actual de Maipú. El sector privado dirigió su oferta inmobiliaria hacia familias recientemente constituidas; matrimonios jóvenes con hijos pequeños. Destacando en sus estrategias de marketing, la "cercanía" a Santiago (lugar de trabajo), y por sobre todo promocionando una imagen de "ciudad jardín". Vivir con las comodidades de la ciudad, pero en un entorno de campo y de naturaleza. El desarrollo inmobiliario fue tan exitoso que sólo en los último diez años (desde 1992), más del 53% de los actuales habitantes se han radicado en Maipú, disminuyendo levemente hacia fines del afio 2000 como producto de la crisis recesiva que ha implicado una contracción de la actividad inmobiliaria. Este explosivo y descontrolado crecimiento muestra hoy dos ámbitos que inciden muy negativamente en la calidad de vidas de los habitantes de Maipú. Por un lado se ha loteado bajo un criterio excesivamente comercial. Considerando, por ejemplo "áreas verdes" como la sumatoria de espacios residuales que quedan al implantar loteos ortogonales sin importar mayormente la topografía del terreno. Los espacios públicos destinados al equipamiento recreacional, esparcimiento y actividades deportivas, no muestran una conformación acotada que permita la apropiación espacial y la socialización comunitaria, propia de la vidaurbana. Por otro lado la migración de nueva población hacia Maipú, ha generado que hoy ésta comuna tenga la población más joven de Chile. Provocando un fuerte déficit en infraestructura educacional. Y por consiguiente una alta dependencia de otras comunas como Estación Central, Cerrillos, Quinta Normal y Santiago. Comunas receptoras del 47% del total de los estudiantes de Maipú.esESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALESCHILEARQUITECTURATesis