Leturia Mermod, JavierErgas Seselovsky, Alfonso2021-03-302021-03-302003http://repositorio.unab.cl/xmlui/handle/ria/18379Tesis (Licenciado en Ciencias Jurídicas)En nuestra legislación, los bienes raíces se encuentran sujetos a una régimen especial, consignado en diversos cuerpos legales, que establecen una serie de conceptos, normas e instituciones particulares que dan lugar a una disciplina particular dentro del Derecho Civil, cuál es el Derecho Inmobiliario. Las especialidades observadas en el tratamiento de los bienes raíces derivan de la visión histórica imperante a la época de la dictación del Código Civil, que aprecia únicamente la propiedad territorial. Sin perjuicio de que el desarrollo que en las últimas décadas han tenido la industria y el comercio ha generado un reconocimiento a la notable importancia de los bienes muebles en general, el mantenimiento del tratamiento normativo especial que para los bienes raíces establece nuestra legislación es de vital conocimiento para el abogado de nuestros días. Lo anterior, porque una correcta y completa asesoría legal no sólo implica la realización de los trámites necesarios para que el cliente pueda adquirir y ejercer sobre sus bienes raíces todos los derechos que corresponda, sino también la debida información respecto de los costos en que deberá incurrir en el cumplimiento de las formalidades exigidas por la ley. Ello permitirá al profesional cumplir óptimamente su cometido, en la forma más ágil y expedita, por haberse representado con anterioridad el mandante todos aquellos gastos que se requieran para concretar la operación. La legislación atingente es más bien dispersa. Es básicamente en el Código Civil y el Código de Procedimiento Civil donde se establecen las solemnidades a que deben sujetarse la adquisición y tenencia de los bienes raíces, en tanto que los impuestos asociados a ellas se establecen en las leyes tributarias, como las de Renta, Impuesto a las Ventas y Servicios, de Impuesto Territorial y otras. En la normativa que regla a los auxiliares de la administración de justicia y en el Reglamento del Conservador de Bienes Raíces se fijan diversos aranceles. Por otra parte, el control territorial ejercido por las Direcciones de Obras Municipales, requieren de especial atención en el estudio del tratamiento de los inmuebles, porque ellas son las encargadas de fiscalizar la fusión y división de terrenos, la edificación y ampliación de inmuebles y cualquier otra modificación que afecte a un bien raíz ubicado dentro del territorio de su competencia, estableciendo los derechos correspondientes a cada tramite. La presente investigación tiene por pretensión efectuar un aporte práctico a los profesionales del derecho que desarrollan su actividad en el área del Derecho Inmobiliario, ilustrando acerca de los impuestos, derechos y aranceles que se asocian a las gestiones realizadas para adquisición y tenencia de los bienes raíces.esBienes raícesDerechos y arancelesLegislación ChilenaImpuestosChileTesis