Factores que afectan la productividad en la construcción de un edificio en el Centro Cívico de Santiago.

Abstract

RESUMEN: En la presente tesis se analiza la problemática que se tiene al construir la obra gruesa de una edificación en altura ubicada en el centro cívico de la comuna de Santiago, cuáles son las limitantes y factores que en la realidad pueden modificar y alterar de forma positiva o negativa el estudio previo de un proyecto ya que es una de las etapas más incidentes tanto en la programación como en los costos. Para el estudio se tomará una edificación de referencia la cual está ubicada en Moneda 1375 esquina con Hermanos Amunátegui, la cual posee en un terreno de 500 m2, 5 subterráneos y 14 plantas sobre cota 0 con un metraje de 480 m2 cada una. El plazo que se estableció para dicha construcción es de 19 meses y medio. Los datos recolectados y resultados obtenidos pretenden mostrar la cantidad de factores que al momento de presupuestar, planificar y programar una obra no se tienen en consideración o simplemente son factores que al momento de los estudios previos no son visibles a simple vista. En los siguientes capítulos se verá reflejado cómo la teoría no es siempre lo acertado y cómo diferentes factores, situaciones, imprevistos y sobre todo la información previa y detallada de donde se va a construir, las cual normalmente no se conoce en un 100 % pueden afectar de sobre manera un presupuesto, plazos y el estudio de recursos humanos que se requiere para la realización de un proyecto en una zona determinada.

ABSTRACT: In this thesis the problem you have when building structural works a tall building located in the civic center of the municipality of Santiago, what are the limiting factors that can change reality and alter positively or analyzed negative prior study of a project as it is one of the steps further incidents both in programming and costs. For the study, a reference building which is located at the corner of Brothers 1375 Currency Amunátegui be taken, which has an area of 500 m2, 5 floors underground and 14 on level 0 with footage of 480 m2 each. The deadline that was set for this construction is 19 months and half. The data collected and results are intended to show the number of factors at the time of budget, plan and schedule work are not taken into consideration or just are factors when previous studies are not visible to the naked eye. Will see in the following chapters reflected how the theory is not always successful and how different factors, situations, unforeseen and especially prior and detailed information which is to be built, the which usually is not known 100% can affect way of on a budget, deadlines and the study of human resources required to carry out a project in a particular area.