Prefactibilidad técnica-económica para la creación de un hotel boutique en la comuna de Providencia

Abstract

El objetivo general del presente trabajo consiste en evaluar, técnica y económicamente, un proyecto hotelero en la ciudad de Santiago, Región Metropolitana de Chile, para un grupo de personas más inversionista particular. La evaluación del proyecto hotelero en la ciudad está sujeta a la siguiente hipótesis: Alto potencial de recepción de población flotante de la comuna, baja tasa de cobros dentro de hoteles similares, creciente demanda de ingreso de turistas al país. En la primera etapa del proyecto, se estudian las restricciones técnicas y legales relativas a la construcción de un hotel dentro de un set de terrenos, rurales y urbanos disponibles en Santiago. Además se estudia la normativa relacionada con los permisos y patentes necesarios para el funcionamiento de un hotel. De este estudio se concluye que no existen restricciones que obliguen a abandonar el proyecto. La segunda etapa del proyecto, y el punto crítico, es el estudio de mercado. Dado que existen datos de oferta y demanda comunales, la solución ha sido levantar la información a partir de catastros, con la ayuda de recopilación de información de cuatro establecimientos que existen en las inmediaciones de la instalación del nuevo hotel. La tercera etapa se centra en la definición del producto mediante dos Análisis Conjunto, uno para definir la ubicación, y otro para definir los atributos que debe tener el producto. Finalmente se hace un estudio económico, con su respectivo flujo de caja. Los resultados entregan indicadores positivos, es decir, el proyecto es rentable. El Valor Actual Neto (VAN), descontado a una tasa de 12%, es de (65.183 UF) y la Tasa Interna de Retorno es de 11%. Al mismo tiempo, se realiza un análisis de sensibilidad respecto a variación del promedio de la tasa de ocupación y las tarifas promedios estimadas, como de la cantidad de habitaciones.