Examinando por Autor "Piazze Rubio, Renzo"
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Ítem Análisis de la incidencia del costo de postventa dentro del presupuesto de un proyecto inmobiliario(Universidad Andrés Bello, 2017) Rubio Bori, Jaime Francisco; Piazze Rubio, Renzo; Facultad de Ingeniería; Escuela de Construcción CivilEn el ámbito de la construcción la mano de obra siempre se ha considerado artesanal y, actualmente, tecnificada in situ. A lo largo de los años ha surgido la necesidad de establecer un estándar para que el resultado final sea un producto de calidad, regido por la Ley General de Urbanismo y Construcción que fija las responsabilidades de las personas vinculadas a la construcción para proteger al consumidor. Dichas responsabilidades han aumentado el costo asociado a los proyectos como consecuencia de las labores de postventa. El propósito de este estudio (o investigación) es determinar el tipo de trabajos solicitados de postventa en un proyecto específico, así como las medidas correctivas que se pueden implementar para disminuir la ocurrencia de éstas, reduciendo así los costos asociados debido a los trabajos adicionales. La recolección de datos se realizó mediante la revisión de los trabajos solicitados en el proyecto “Borde Río” Etapas I a IV en la ciudad de Calama, II Región, entre las fechas de Julio de 2013 a Noviembre de 2015. Los resultados obtenidos indican que con las medidas correctivas que se implementaron a lo largo del estudio, como el uso de cartillas de control, se generó una disminución de la cantidad de no conformidades y de los costos asociados por el uso de materiales asociados a estos trabajos.Ítem Atributos que determinan el precio de los arriendos de oficinas, en la comuna de Las Condes(Universidad Andrés Bello, 2016) Rodríguez Pérez, Luis Carlos; Piazze Rubio, Renzo; Facultad de Ingeniería; Escuela de Ingeniería en Construcción¿Qué es una tasación Inmobiliaria?, ¿Cuáles son las metodologías de tasar una propiedad?, ¿Cómo hacer un criterio para los inmuebles a tasar? El trabajo que se presenta a continuación, corresponde al estudio de las Tasaciones Inmobiliarias y las diferentes etapas o procesos que se deben cumplir para realizar una tasación lo más próxima a la realidad del sector, desde el estudio del lugar hasta la materialidad de las terminaciones. En este informe en particular, presenta el caso de los atributos que puedan determinar el precio final de los arriendo en la comuna de Las Condes. Para eso, durante el desarrollo del trabajo, se darán a conocer todos los aspectos y procedimientos en la creación y resultado de la tasación de una oficina de arriendo en la comuna mencionada, haciendo énfasis a los factores que inciden en ello. Durante el desarrollo del presente trabajo, se presentarán todos los métodos y procedimientos en la creación y análisis de una Tasación. El desarrollo inmobiliario ligado a las oficinas seguirá dinámico en los próximos años en Santiago. Para el periodo comprendido entre el 2014 y 2016 se proyecta que un total de 886.417 m2 de nuevas oficinas terminen su construcción. Las dos clases de oficinas existentes en el mercado del Gran Santiago son la Clase A y Clase B las que a continuación se describen sus principales características y definición.Ítem Construcción y comunidad: un enfoque social sobre el impacto de edificar en altura en la Región Metropolitana(Universidad Andrés Bello, 2019) Narea Jorquera, Valeria Constanza; Piazze Rubio, Renzo; Facultad de IngenieríaLa presente investigación fue realizada durante los años 2018 y 2019 en la Universidad Andrés Bello, carrera de Ingeniería en Construcción, sede República. El estudio se basa en un enfoque social de la construcción, que busca visibilizar en los profesionales el rol que posee el rubro en la calidad de vida de las personas. Para esto, se utiliza como método investigativo el estudio de casos. El radio de análisis se reduce a Chile, Región Metropolitana, Comuna de San Miguel y específicamente al cambio en la calidad de vida de los vecinos en sectores donde se han construido grandes edificaciones en altura, siendo anteriormente barrios únicamente de viviendas en extensión. Se inicia definiendo objetivos, y una hipótesis de trabajo. A partir de ello, se extraen datos estadísticos desde diferentes fuentes, tanto a nivel nacional, regional y comunal que proporcionan información de respaldo para el análisis. Además de dichas fuentes, se realiza una propia extracción de datos, a nivel comunal, mediante dos encuestas realizadas de manera online y presencial, a vecinos tanto de viviendas en extensión, como a los nuevos habitantes de las edificaciones en altura. Finalmente, recopilado lo anterior, se concluyen los factores de percepción más influyentes en la calidad de vida, y además se acepta o rechaza la hipótesis planteada.Ítem Manual de actividades y procedimientos para el desarrollo y supervisión de un proyecto inmobiliario(2016) Larenas González, Sebastián; Piazze Rubio, Renzo; Facultad de IngenieríaUno de los sectores más importantes de la economía sin duda lo representa el sector inmobiliario, cuya actividad y comportamiento constituye uno de los indicadores más representativos del crecimiento y estancamiento de su desarrollo. Actualmente en este contexto, el manual de procedimientos se convierte en una herramienta muy importante para las inmobiliarias dada la complejidad, características y variables que se manejan en un proyecto inmobiliario ya que cuenta con documentación, protocolos y todas las directrices para llevar un desarrollo inmobiliario controlado y dentro de plazo. El contexto en el cual se desarrollará este tema es desde el enfoque que le dará un constructor civil que se desempeñe como supervisor de obra o Gerente del área para un proyecto inmobiliario. Este manual contribuye a las empresas inmobiliarias para no depender exclusivamente de la experiencia y conocimiento del área específica y genera un documento de uso diario que le será útil tanto a la gerencia como a los mandos medios para el control de los proyectos inmobiliarios.Ítem El paisaje xerófito en la vivienda de Santiago: una propuesta para conjuntos habitacionales en altura en la comuna de Providencia(Universidad Andrés Bello, 2017) Brito Morales, Natalia; Piazze Rubio, Renzo; Facultad de Ingeniería; Escuela de Obras CivilesLa Región Metropolitana presenta un clima templado primordialmente seco, por esto, surge el deseo de implementar una ciudad “verde”, pero verde no es un sinónimo de cobertura vegetal que es lo que realmente necesita la ciudad, el rol de la vegetación sobre el medio ambiente urbano es bastante beneficioso, pues controla el desarrollo de las islas de calor urbanas y produce flujos de aire limpio y fresco. En Santiago, predomina un clima mediterráneo con una prolongada estación seca extendida entre 7 a 8 meses, esto conlleva a que la ciudad sea de color café que significa la condición de diseño de la ciudad adaptada al clima. El presente trabajo tiene por objetivo proponer estrategias de diseño xeriscape aptas para las condiciones climáticas locales a un edificio habitacional en altura, para ello se implementa el sistema xeriscape que es una ambientación urbana que incluye un sentido ecológico y aboga por un mantenimiento reducido, combina diversos principios de diseño y tecnologías que permiten reducir los requerimientos de agua. Se desea aplicar la xerojardineria a un edificio en la comuna de Providencia, por ser una comuna con altos índices de áreas verdes (13,8m² de áreas verdes por habitante), de esta forma a través de la recopilación de datos y la aplicación de estrategias, crear un edificio con vegetación y apto a las condiciones climática locales predominantes en la Región Metropolitana. El resultado esperado de este proyecto es crear un tipo de jardines realizando un uso racional del agua de riego, evitando en todo momento el uso indebido de este elemento vital, no perdiendo el atractivo visual del jardín adecuado a las condiciones del clima, disminuyendo las islas de calor y aumentar el flujo de aire limpio a la ciudadanía.Ítem Pre-factibilidad técnico económica para una empresa dedicada a la extracción de áridos en la comuna de Santa Cruz(Universidad Andrés Bello, 2017) González Guerrero, Diego Ignacio; Piazze Rubio, Renzo; Facultad de Ingeniería; Escuela de Obras CivilesLa presente memoria tiene como objetivo efectuar un estudio de pre-factibilidad técnico y económico para la creación de una empresa dedicada a la extracción de áridos. Este estudio nace de la necesidad que presenta la comuna de Santa Cruz debido a su crecimiento proyectado, además el rubro de la construcción presenta un crecimiento en los últimos años, además de un aumento de la cantidad de metros cuadrados aprobados nivel país y también para la creación de hormigones son de vital importancia los áridos. Para estimar la demanda se procedió a establecer una proyección de la cantidad de metros cúbicos áridos utilizados a nivel país contrastándolos con los metros cuadrados de construcción aprobada nivel país, para así obtener así una demanda estimada a nivel de la VI región de 890.00 metros cúbicos. Para llevar a cabo este proyecto se realizaron diferentes tipos de estudios para verificar su rentabilidad y viabilidad en el tiempo, estudios de la demanda para verificar cuanto era la cuota del mercado de la región que se deseaba satisfacer, finalmente se opto por cubrir una cuota del 2,5% que corresponden a 22.500 m³ de áridos anuales. El marco legal del proyecto estipula que se debe someter a una serie de normativas para su aprobación, la normativa más incidente es la Ley N° 19.300 de Bases del Medio Ambiente, la cual decide si el proyecto es sometido o no a una evaluación de impacto ambiental. Durante el estudio económico del proyecto se analizarán cuatro posibles escenarios uno de flujo puro sin financiamiento bancario, 75% de financiamiento bancario, 50% de financiamiento y finalmente un 25%, para dichos flujos serán analizados en UF del día 1 de Septiembre de 2017 con un valor de $26.605,89. Posteriormente, realizados cada unos de los flujos para cada escenario se analizarán los indicadores económicos VAN, TIR Y PRI. Obtenido como mejor opción el flujo de 75% de financiamiento, dando como resultado un VAN de 1.902,42 UF, una tasa de interna de retorno del 22% y un periodo de recuperación de la inversión de 4 años. Durante el análisis de sensibilidad se desprende qué, el precio puede disminuirse entre un 8% y un 9%, para que el proyecto siga siendo viable, pero no genere ingresos (VAN =0). Finalmente, con los resultados obtenidos se desprende que el proyecto es realmente factible.Ítem Prefactibilidad técnica y económica de una empresa dedicada a la implementación de sistemas de reutilización de aguas grises en viviendas(Universidad Andrés Bello, 2017) Saavedra Huenumilla, Valentina Andrea; Piazze Rubio, Renzo; Facultad de Ingeniería; Escuela de Obras CivilesEn Chile existen diferencias sustantivas en el uso de agua potable, como también en la oferta de este recurso en la zona norte del país, ya que existe una mala distribución de agua. En la Región Metropolitana este tema no es indiferente, ya que, la oferta que existe de agua potable se ve totalmente cubierta por la demanda que se genera por la población. Los niveles recomendados del consumo de este recurso se ven superados por el promedio que se consume realmente. Es por esto que se busca verificar la prefactibilidad de una empresa que se dedique a la implementación de un sistema que reutilice aguas grises en viviendas. Reutilizar aguas grises consiste en reciclar una parte del agua que consumimos y vertemos al alcantarillado, se puede reutilizar con un tratamiento, dado el reducido nivel de contaminantes que contiene, se trata de las aguas de las duchas, lavadoras y lavaplatos. Para llevar a cabo este proyecto se realizó diferentes estudios para verificar si era viable y rentable, entre ellos se realizó estudios de mercado, técnicos y económicos. Dentro de ellos se analizaron oferta y demanda de agua en el país, se buscó un sistema que reutilizara aguas grises para implementarlo en Chile, ya que, en el país no existe competencia tal, se estudiaron las diversas inversiones que se realizan para poder crear una empresa, se examinaron los aspectos técnicos y legales para llevar a cabo el proyecto y finalmente, dentro de algunos de los temas que se mencionaron, se realizó una evaluación económica para complementar y definir la factibilidad del emprendimiento. Para el estudio económico que se realizó, se trabajó con parámetros financieros como lo son el VAN, la TIR y el PRI, enfocados en los flujos de caja del proyecto, también se analizaron diferentes escenarios de financiamientos con entidades bancarias y fueron estos criterios los que, finalmente, dieron los resultados para este proyecto, que resultó siendo factible para los estándares con los que se proyectó.Ítem Prefactibilidad técnico-económica para la creación de una empresa de movimiento de tierra(Universidad Andrés Bello, 2017) Lara Hermosilla, Javier Ignacio; Piazze Rubio, Renzo; Facultad de Ingeniería; Escuela de Obras CivilesEsta memoria consiste en efectuar un estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa de Movimiento de Tierra. Nace de la necesidad de satisfacer la demanda que existe en el sector de la construcción especialmente en el área de edificación en altura y en el sector industrial. Se decide arrendar un terreno ubicado en la Región Metropolitana, comuna de La Pintana, calle Los Duraznos 084. Debido al tipo de empresa y la importancia de las maquinarias, es que la mayor inversión en costos fijos se realizó en estas. Para comenzar el estudio se decide que la entidad más conveniente para financiar el proyecto es el Banco de Chile, quien ofrece una tasa de interés anual para créditos a largo plazo de un 5,64%, y para créditos a corto plazo de un 4,32%. Luego se realiza una comparación en cuatro posibles escenarios de financiamiento, el primero es que sea financiado 100% por los inversionistas, accionistas o dueños, los tres restantes es que una entidad bancaria financie el 25%, el 50% y el 75%. Realizando un flujo de caja para cada escenario y considerando los indicadores de evaluación económica V.A.N., T.I.R. y P.R.I. se decide que la mejor opción es que una entidad bancaria financie el 75% de la totalidad del proyecto (13.314,82 U.F.) en un plazo de ocho años al igual que el horizonte del proyecto. El resultado del flujo de caja es un V.A.N. de 4.412,19 U.F. con un T.I.R de 24% y un P.R.I. al quinto año. Realizando la sensibilización del proyecto, arroja que se puede disminuir como máximo entre un 20% y 21% el porcentaje de ingresos. Esto quiere decir que el V.A.N. se hará cero, el proyecto seguirá siendo viable, pero no generará utilidades a la empresa. Con los resultados obtenidos se puede decir que el proyecto es completamente factible, por lo que se debe realizar un nuevo flujo de caja al final del horizonte estipulado.