Oportunidad inmobiliaria en el pericentro de Santiago : evaluación de un proyecto en la comuna de Quinta Normal mediante la reutilización de espacios industriales obsolescentes y su inclusión en el entorno.
Cargando...
Archivos
Fecha
2013
Autores
Profesor/a Guía
Facultad/escuela
Idioma
es
Título de la revista
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad Andrés Bello
Nombre de Curso
Licencia CC
Licencia CC
Resumen
RESUMEN: La necesidad de suelo para construir en la Región Metropolitana ha aumentado
durante los últimos años. La escasez de suelo en el centro ha llevado a
desarrollar un modelo expansionista en la periferia, generando
desplazamientos distantes a los lugares de estudio y trabajo. A este problema,
se une la falta de equipamiento y largos tiempos de viaje que afectan la calidad
de vida de las personas.
Si bien la comuna de Santiago se encuentra saturada y con un bajo porcentaje
de suelo disponible, algunas comunas del pericentro están recibiendo su
desborde inmobiliario densificando su población. Un ejemplo de esto, es la
comuna de Independencia, que aprovechando su cercanía con el centro, su
equipamiento y grandes terrenos eriazos y obsolescentes se ha beneficiado de
este crecimiento. Sin embargo la alta densidad de sus proyectos ha terminado
por alterar la vida de barrio y expulsar habitantes originarios.
El pericentro subdesarrollado constituye una oportunidad para investigar la
implementación de proyectos inmobiliarios bajo un nuevo paradigma, proyectos
que fortalezcan los barrios donde se emplazan, no densifiquen en demasía el
sector y contribuyan al repoblamiento de comunas que aún no se benefician del
desborde inmobiliario de la comuna de Santiago.
Un exponente de estas comunas es Quinta Normal, que siendo una de las
comunas más antiguas de la Región Metropolitana, con un pasado industrial
importante y un índice de despoblamiento que va en aumento, posee grandes
paños industriales obsolescentes disponibles, a un bajo precio por metro
cuadrado que fluctúa entre 8 y 12 UF.
Esta investigación realiza la evaluación de un proyecto inmobiliario reutilizando
un edificio industrial obsolescente, este ejercicio contempla normativa de
construcción y urbanismo, estudio de mercado, estudio de cabida y evaluación
económica. Se propone un edificio habitacional de baja densidad y la
reutilización de un edificio existente en un centro de servicios y comercio, que
contribuye a la consolidación de calle Mapocho en la comuna. La evaluación
demuestra que este tipo de proyectos puede de ser rentable y una aporte al
barrio donde se sitúa.
Quinta Normal constituye una posibilidad cierta al desarrollo inmobiliario, que
se sustenta en los atributos que ofrece, como la accesibilidad, conectividad,
equipamiento cultural y comercial, que la posicionan como una alternativa
atractiva y poco explotada a la expansión del suelo urbano.
Palabras Clave: Escasez de Suelo, Modelo Expansionista, Pericentro,
Despoblamiento, Obsolescente, Desarrollo Inmobiliario, Barrio.
Notas
Tesis (Ingeniero Constructor)
Palabras clave
Planificación Urbana -- Chile -- Area Metropolitana de Santiago., Emplazamiento de Viviendas -- Chile -- Area Metropolitana de Santiago., Agrupación de Viviendas -- Santiago -- Chile.