Incidencia de costos en las partidas relevantes de proyectos habitacionales

Abstract

En general, en cualquier proyecto de construcción son fácilmente distinguibles tres etapas, a decir, obra gruesa, terminaciones e instalaciones. De las dos primeras generalmente conocemos bastante hasta ahora, ya que han sido estudiadas constantemente para disminuir costos de construcción y aumentar la eficiencia en ellas. En cambio, es en la tercera etapa - instalaciones - donde generalmente se presenta un menor grado de innovación, ya que durante toda la época en que la construcción ha ido evolucionando, las instalaciones se han mantenido constantes en su desarrollo, por lo que no ha presentado mayores desafíos para las constructoras. En el último periodo, el adelanto tecnológico que ha afectado a estas tres etapas, hace imprescindible un estudio de la incidencia que ellas tienen por sobre los costos de un proyecto de construcción, ya que dicha evolución involucra cambio de materiales y tecnologías que afectan directamente a los presupuestos de las constructoras e inmobiliarias.

Generally, on any construction project, three different stages can be easily identified, structural works, endings and facilities. First two, have quite acknowledgement nowadays because of a constant study in order to reduce construction costs and rise productivity. It’s on third stage though, facilities, were less innovation exists, due to a permanent evolution together with construction execution time. Today, technological improvement has reached all stages, so a costs deep study and analysis is necessary prior any project, whereas it’ll traduce in material decisions that affect directly projects’ budget