EvaluaciĆ³n financiera del proceso de internalizaciĆ³n de planta de tratamiento de aguas : caso : Inmobiliaria Sepra S.A. en Condominio Ciudad de los Valles
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Fecha
2010
Autores
Profesor/a GuĆa
Facultad/escuela
Idioma
es
TĆtulo de la revista
ISSN de la revista
TĆtulo del volumen
Editor
Universidad AndrƩs Bello
Nombre de Curso
Licencia CC
Licencia CC
Resumen
A finales de la dĆ©cada del 90 la Inmobiliaria Sepra S.A. ideĆ³ la construcciĆ³n de un
complejo habitacional que estuviera ubicado en las afueras de Santiago, pero que a su vez
estuviera de cierta forma directamente conectada con el centro de la ciudad, y fue asĆ como
la inmobiliaria Sepra S.A. decide construir este complejo ubicado en Ruta 68 KilĆ³metro
12.5, Comuna de Pudahuel.
Los trabajos de construcciĆ³n se iniciaron en el aƱo 2003 y en el aƱo 2005 habĆa alrededor
de 100 habitantes, hoy este complejo lo habitan cerca de 10.000 personas y se proyecta que
para el 2013 los habitantes alcanzaran los 13.000.
Estos terrenos fueron adquiridos por la inmobiliaria Sepra S.A. en el aƱo 1985,
anteriormente no tenĆan mĆ”s utilidad que para dejar animales pastando en su extensiĆ³n ya
que sus suelos no servĆan para la agricultura.
Antes de comenzar las construcciones, la inmobiliaria tuvo que comprar los derechos de
agua con el propĆ³sito de analizar si existĆan suficientes reservas para abastecer a la
poblaciĆ³n proyectada. Los resultados de este informe decĆan que con las reservas de agua
que existĆan bajo el terreno no serĆa suficiente para abastecer a los habitantes, en
consecuencia la inmobiliaria tuvo que comprar el saldo necesario a privados propietarios de
terrenos prĆ³ximos al lugar de la construcciĆ³n (ubicados en el KilĆ³metro 1 O de la Ruta 68,
Pudahuel) transacciĆ³n bajo la supervisiĆ³n de la DirecciĆ³n General de Aguas (D.G.A.).
Al tener los derechos de agua comprados la inmobiliaria procede con las instalaciones de
recolecciĆ³n, producciĆ³n y distribuciĆ³n de las aguas, esto entre los aƱos 2002 y 2004
comprendiendo desde el sistema de extracciĆ³n hasta distribuciĆ³n de las aguas con destino a
la planta de tratamientos.
En el aƱo 2004 la inmobiliaria llama a licitaciĆ³n para la instalaciĆ³n y operaciĆ³n de una
planta de tratamientos, esta licitaciĆ³n es adjudicada por la compaƱĆa Manantial S.A.,
especialista en tratamiento de aguas servidas.
Entre los aƱos 2005 y 2007 esta planta ya estaba funcionando y era administrada y operada
por personal de Manantial S.A., dejando a la inmobiliaria con un rol de control Ćŗnicamente.
La toma de decisiones corrĆa por parte de Manantial S.A. y se ceƱĆan estrictamente a las
condiciones establecidas mediante contrato por Sepra S.A.
En el aƱo 2007 la inmobiliaria decide realizar un proceso de internalizaciĆ³n de esta planta
con el propĆ³sito de incrementar su eficiencia y mejorar los estĆ”ndares de calidad.
Se tiene como objetivo analizar la informaciĆ³n disponible para determinar si se logrĆ³ la
eficiencia deseada por la inmobiliaria y que la llevĆ³ a esta decisiĆ³n.
Notas
Tesis (Ingeniero Comercial)
Palabras clave
Abastecimiento de agua, Chile