Estudio de prefactibilidad de desarrollos inmobiliarios en la comuna de La Reina

Abstract

Esta memona comprende un estudio de pre factibilidad de desarrollos inmobiliarios realizado en la comuna de La Reina, que fue elegida por su ubicación clave, los servicios que posee y la modificación que tuvo su plan regulador en el año 2010. Los proyectos inmobiliarios que se estudian son un condominio de doce casas en el sector de La Reina alta y un edificio de altura media con 72 departamentos en el sector norponiente de la comuna. Se obtuvo el precio de venta de cada proyecto (UF12.000 y UF4.000 por unidad respectivamente), así como la velocidad de venta ( 19 y 2 1 meses). Se obtuvieron los costos de los proyectos requeridos (arquitectura, cálculo, eléctrico, sanitario, climatización, de ascensores y de extracción de basura), así como el de construcción, los costos de publicidad y ventas (en total $270 millones), sumando un total de inversión de $1.308 millones las casas y de $1.655 millones para los departamentos. Se determinó cual de los dos proyectos es financieramente más conveniente, con un WACC=2,75°/o (nominal mensual). El proyecto de casas y de departamentos arrojan un VAN de $343 y $1.855 millones respectivamente, siendo sensibles a la variación de precio de venta. Ambos proyectos son sustentables en el tiempo, aunque puedan ser imitados por otros inversores. Con estos datos se puede indicar con toda propiedad que la meJor opción de inversión entre ambos es el edificio de media altura.